T1 2025

Les tendances de rendement sur l’investissement immobilier canadien

Le rapport trimestriel d’Avison Young sur les rendements sur l’investissement immobilier. Nous nous engageons à livrer des renseignements exhaustifs pour traverser cette période d’activités transactionnelles limitées et de conditions incertaines du marché.

Où en sont les taux d’actualisation?

Quelle tendance les taux d’actualisation suivent-ils ? Cette question reflète les discussions propagées dans l’industrie immobilière commerciale, qui ont pris une importance accrue en période d’incertitude. Tous ont cette question à l’esprit, cherchant à cerner les tendances en investissement. Or, la réponse à cette question n’est pas toujours limpide, surtout en l’absence de transactions. C’est en ce contexte qu’une opinion de valeur professionnelle prend une plus grande importance, tout comme l’attitude des investisseurs.

Les tendances que nous surveillerons en 2025 :

  • Multi résidentiel : : incitatifs aux locataires, refuge en temps d’incertitude et essoufflement du marché de luxe.
  • Industriel : incertitude à la hausse, demande pour les petits bâtiments et potentiel pour les fabricants locaux.
  • Bureaux : bifurcation de la qualité, inoccupation artificielle et retour des travailleurs de bureaux.
  • Centres commerciaux: dépenses maintenues pour le moment, montée de l’achat local, et fin du magasin à rayon traditionnel.

« En regardant vers l'avenir, nous gardons un œil très attentif sur les décisions tarifaires et leurs répercussions sur l’industrie immobilière commerciale, en particulier dans le secteur industriel. »

- Mark Fieder, Associé et président, Canada

Au-delà des taux d’actualisation, nos équipes ont mis l’accent sur la présentation des facteurs d’influence derrières les chiffres, offrant aux lecteurs une compréhension plus approfondie des tendances actuelles.

Cette analyse se concentrera sur les éléments déterminants derrière les taux d’actualisation des transactions d’investissement en multi-résidentiel, industriel, bureaux et commerciales au Canada.

C’est avec enthousiasme que nous vous présentons les informations recueillies trimestriellement auprès des experts d’Avison Young, avec les commentaires de ces derniers.

AACI, P.App
  • Associé, directeur général et responsable canadien
  • Évaluation, services-conseils et taxes foncières

  • Associée, Directrice intelligence de marché, Canada
  • Recherche Market Intelligence