T4 2024

Les tendances de rendement sur l’investissement immobilier canadien

Le rapport trimestriel d’Avison Young sur les rendements sur l’investissement immobilier. Nous nous engageons à livrer des renseignements exhaustifs pour traverser cette période d’activités transactionnelles limitées et de conditions incertaines du marché.

Où en sont les taux d’actualisation?

Quelle tendance les taux d’actualisation suivent-ils ? Cette question reflète les discussions propagées dans l’industrie immobilière commerciale, qui ont pris une importance accrue en période d’incertitude. Tous ont cette question à l’esprit, cherchant à cerner les tendances en investissement. Or, la réponse à cette question n’est pas toujours limpide, surtout en l’absence de transactions. C’est en ce contexte qu’une opinion de valeur professionnelle prend une plus grande importance, tout comme l’attitude des investisseurs.

Les tendances que nous surveillerons en 2025 :

  • Multi résidentiel : détente des taux d’inoccupation, recyclage des capitaux vers les constructions récentes et présence accrue des investisseurs privés.
  • Industriel : Relations commerciales tendues entre le Canada et les États Unis, présence accrue des utilisateurs investisseurs et retour des acheteurs institutionnels.
  • Bureaux : plus de concessions et de flexibilité, demande cyclique par secteur et différences régionales
  • Centres commerciaux: dépenses à la consommation stagnantes, recul de la surface commerciale par habitant et forte demande pour les centres de proximité.

« L'année 2025 commencera comme 2024 s'est terminée, avec la poursuite d’une reprise progressive dans l'ensemble de l'industrie, préparant les marchés à un cycle haussier à plus long terme pour la deuxième moitié de l'année. »

- Mark Fieder, Associé et président, Canada

Au-delà des taux d’actualisation, nos équipes ont mis l’accent sur la présentation des facteurs d’influence derrières les chiffres, offrant aux lecteurs une compréhension plus approfondie des tendances actuelles.

Cette analyse se concentrera sur les éléments déterminants derrière les taux d’actualisation des transactions d’investissement en multi-résidentiel, industriel, bureaux et commerciales au Canada.

C’est avec enthousiasme que nous vous présentons les informations recueillies trimestriellement auprès des experts d’Avison Young, avec les commentaires de ces derniers.

AACI, P.App
  • Associé, directeur général et responsable canadien
  • Évaluation, services-conseils et taxes foncières

  • Associée, Directrice intelligence de marché, Canada
  • Recherche Market Intelligence