Rapport sur le marché industriel du Grand Montréal
3ème trimestre 2024
La correction du marché tire à sa fin
Les taux d’inoccupation sur le marché industriel continuent d’augmenter lentement, principalement en raison de l’offre accrue de grandes surfaces de plus de 100 000 pi² à louer. Si cette offre abondante exerce toujours une pression à la baisse sur les taux de location, la phase actuelle de correction des prix semble toucher à sa fin. Alors que les promoteurs réévaluent leur pipeline de développement pour 2025, on dénombre environ 8 millions de pieds carrés de projets planifiés qui pourraient être lancés rapidement dès que la demande rebondit.
50 %
Les propriétés à grande surface représentent la moitié de l'inventaire disponible
Sur plus de 820 espaces à louer dans la grande région de Montréal au cours du dernier trimestre, les 58 options pour des locaux de 100 000 pi² ou plus représentent la moitié de l'espace total disponible.
4 à 5 $
Montant moyen des incitations offertes aux locataires
Les propriétaires font preuve d'une plus grande souplesse même au renouvellement et les incitations offertes aux locataires sont plus généreuses, oscillant autour de 4,00 à 5,00 $ / pi².
-1,5 M pi²
L'absorption s’enfonce en territoire négatif
L'absorption s'enfonce en territoire négatif, avec -1,5 M pi² seulement pour le dernier trimestre et plus de -5 M pi² depuis le début de l'année.
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