Rapport du marché des bureaux du Grand Montréal
1er trimestre 2025
La patience sera de mise pour l’année 2025
Le taux de disponibilité moyen sur le marché du Grand Montréal enregistre une troisième baisse trimestrielle consécutive au T1 2025. La demande continue de favoriser les immeubles de catégorie A de qualité supérieure, où les grands blocs d’espace commencent à être plus limités. Ceci incite les locataires à considérer des options de catégorie B. Après avoir dépassé la barre de 20 % dans la deuxième moitié de 2023, le taux de disponibilité des immeubles de bureaux du centre-ville baisse lentement, mais demeure historiquement élevé. Près de la moitié de toute l’inoccupation au centre-ville se concentre dans seulement 8 % des immeubles de bureaux et certains ne sont pas activement mis en marché puisqu’une conversion ou un redéveloppement complet sont à l’étude et créent une inoccupation artificielle.
- 80 pb
Baisse de la disponibilité des immeubles de catégorie B du centre-ville
La demande commence timidement à déborder vers les immeubles de catégorie B, dont le taux de disponibilité a reculé de 80 pb depuis le dernier trimestre.
18,3 %
La disponibilité moyenne enregistre une troisième baisse consécutive
Le taux de disponibilité, variant entre 13,6 % sur la Rive-Sud et 21,0 % à Laval, est plus bas qu’à pareille date l’an dernier et ce, pour les six sous-secteurs de marché
500 000 pi²
Bureaux convertis ou en conversion jusqu’à maintenant
Les projets de conversion à l’étude sont estimés à près de un million de pi² et s’ajouteraient aux quelques 500 000 pi² de conversions en cours ou déjà complétées.
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